Что такое обслуживание инженерных систем и коммуникаций?

    Любое современное здание, будь то магазин или офисное помещение имеет сложную техническую составляющую, предназначенную для создания внутри помещений требуемых условий. Это инженерные системы. Именно благодаря их бесперебойной работе строительные объекты обеспечиваются необходимыми ресурсами. В регулярном контроле и поддержке нуждается даже совершенная техника. Послегарантийное техническое обслуживание инженерных систем включается в себя комплекс мер, направленных на своевременное обнаружение и устранение проблем, которые могут привести к сбоям в работе инженерных систем или к выходу их из строя.

 

    Профессиональная эксплуатация и обслуживание инженерных сетей зданий в Самаре – одна из наших специализаций. Для оперативного решения задач, связанных с сервисным обслуживанием инженерных систем, создан оперативно технический отдел. В штате которого высококлассные специалисты, постоянно повышающие квалификацию и способные уверенно работать с многими видами оборудования, включая новинки рынка.

 

    Мы осуществляем техническое обслуживание квартир, домов, магазинов, офисных и складских помещений, а также производственных предприятий. Наша организация специализируется на эксплуатации систем электроснабжения, слаботочных сетей, вентиляции и кондиционирования, теплоснабжения, водоснабжения. 

 

    Занимаясь монтажем данных систем на различных объектах нашей области, мы накопили ценный опыт, позволяющий для каждой инженерной системы разрабатывать оптимальный график проведения профилактических осмотров и регламентных работ. Мы осуществляем раннюю диагностику неисправностей, обнаруживаем и качественно устраняем их причины, поэтому обслуживаемые нами системы, работают не только без сбоев, но и максимально эффективно.

 


 

Обслуживание и эксплуатация инженерных систем включает в себя:

 

Обслуживание систем электроснабжения и слаботочных систем

 

    Обеспечение электроэнергией является важнейшим фактором успешной работы предприятия. Представить себе промышленное предприятие, гостиницу или офис, не потребляющие электричество, сегодня просто невозможно. Причем потребление постоянно растет, а это увеличивает нагрузку на сети. Системы электроснабжения, находящиеся под управлением электроники, требуют особого подхода. В условиях постоянно растущих цен на электроэнергию для многих производств вопрос энергоэффективности является невероятно важным.

 

 

    Для чего нужно техническое обслуживание электроустановок? Техническое обслуживание электроустановки – необходимая и важная процедура для содержания сети электроснабжения в работоспособном и безопасном состоянии. Неисправности электроустановки ведут к простоям бизнеса и неудобствам в жилых помещениях, что выливается в значительные убытки и нервные затраты. Гораздо проще и надежнее осуществлять техническое обслуживание электроустановки потребителя.

 

    Особо следует отметить, что по статистическим данным большая часть пожаров на объектах происходит из-за замыкания в электропроводке, при этом совершенно очевидно, что многих из них можно было бы избежать, если бы электроустановка проходила периодическое техническое обслуживание, во время проведения которого некоторые неисправности можно было бы выявить и устранить на этапе их зарождения, а не в момент отключения всей электроустановки (в лучшем случае), а то и при возникновении пожара (в худшем).

 

При обслуживании систем электроснабжения мы выполняем следующие работы:

  • Наружный визуальный осмотр электропотребителей без разборки;
  • Устранение видимых повреждений без разборки;
  • Проверка соответствия условиям эксплуатации и нагрузки;
  • Проверка прочности крепления и затяжка крепежных деталей;
  • Контроль отсутствия перегрева электроконтактов;
  • Очистка контактных деталей;
  • Замена расходных материалов (стартеры, лампы и т.д.), окраска;
  • Проверка исправности заземления;
  • Выявление дефектных деталей и узлов, их ремонт или замена;
  • Замена поврежденных участков сети;

 


 

Обслуживание систем теплоснабжения и водоснабжения.

 

    В современных системах отопления широко используются различные схемы автоматизации их работы. Нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру.

 

    К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем отопления относятся обеспечение исправного состояния элементов системы и устранение неисправностей. При осмотрах немедленно устраняют все видимые утечки воды, проводят ремонт или замену неисправной запорной или регулирующей арматуры. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при устранении утечек воды или других неисправностей устанавливают в зависимости от температуры наружного воздуха.

 

    Неполадки, которые не оказывают существенного влияния на работу отопления и не могут быть устранены немедленно, отмечаются в дефектных ведомостях, включаются в план текущего или капитального ремонтов и устраняются в летнее время при подготовке к следующему отопительному периоду. План текущего и капитального ремонтов системы отопления включает собственно ремонт и замену отдельных элементов системы с ревизией запорно-регулирующей арматуры, а также промывку, гидравлические испытания, пробный пуск и наладочные работы. Графики проведения этих работ согласовываются с теплоснабжающей организацией, проводящей аналогичные работы на тепловых сетях и источниках теплоснабжения.

 

    При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование, теплоизоляция заменяются в соответствии с проектом или рекомендациями производителя. Проверяют и восстанавливают крепления всего оборудования, обеспечивают требуемые уклоны оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и сдают на проверку контрольно-измерительные приборы.

 

    После окончания ремонта, а также отопительного сезона для удаления с внутренней поверхности трубопроводов различных отложений, грязи и окалины из системы проводят ее промывку гидравлическим или гидропневматическими способами. Гидравлическая промывка предусматривает создание скорости водопроводной воды в 3-5 раз превышающей эксплуатационную. Для этого в низшей точки системы (промываемого участка) устанавливают штуцер, через который по шлангу сбрасывают воду в канализацию. В некоторых случаях для увеличения скорости воды используют сетевые или циркуляционные насосы.

 

Обслуживание сетей теплоснабжения и водоснабжения включает в себя:

 

Раз в год (после отопительного сезона):

  • Проведение гидравлических испытаний систем;
  • Произведение проверки растяжки компенсатора;
  • Промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;

 

Постоянно:

  • Мелкий профилактический ремонт отдельных узлов в соответствии с планом  профилактического обслуживания;
  • Тепловые испытание на равномерность прогрева отопительных приборов;
  • Проверка закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и вентилей;
  • Периодическое удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
  • Контроль за параметрами теплоносителя;
  • Проверка состояния тепловой изоляции фланцевых соединений, арматуры и участков трубопроводов;
  • Разработка мероприятий по снижению расхода топливо-энергетических ресурсов;
  • Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
  • Покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле (ИТП);
  • Ремонт расширительных сосудов, переливных трубопроводов, их покраска;
  • Проверка электрической части насоса;
  • Устранение засоров  в системе;
  • Ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
  • Устранения прогибов трубы;
  • Ревизия воздухосборников;

 


 

Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования.

    

    Неважно в каком режиме (тепло или холод) работает кондиционер по своей сути он является большим пылесборником, вентилятор наружнего блока вовремя работы обдувает теплообменник тем самым он протягивает воздух через теплообменник и все частицы которые находятся в воздухе осядают на теплообменнике, пыль, тополиный пух, лисва с деревьев и.т.д. Таким образом теплообменник наружного блока забивается ( визуально это можно не определить ) и кондиционер начинает перегреваться. При перегреве компрессор наружного блока отключается, через некоторое время компрессор остывает и запускается снова (вовремя этого процесса вентилятор наружного блока продолжает работать) и так продолжается до тех  пор пока вы сами не выключите кондиционер с пульта. В этот промежуток времени вы не замечаете  что компрессор не работает, потому что вентилятор внутреннего блока работает, жалюзи двигаются визуально кажется что всё в порядке но помещение не охлаждается должным образом. Таким образом от постоянных отключений  и запусков компрессор очень быстро  изнашивается и приходит в негодность.

    Очистка внутреннего блока происходит следующим образом, фильтра внутреннего блока извлекаются (они съёмные ) и промываются тёплой водой, вентилятор внутреннего блока чистится при помощи пылесоса и специальной жидкости. Теплообменник внутреннего блока обрабатывается парогенератором (пар под высоким давлением) при неодходимости или просто пылесосом. Следующий этап это очистка ванночки в которой скапливается конденсат, она промывается тёплой водой с разведённой в ней жидкостью (промывка ванночки обязательна если этого не сделать из кондиционера может изходить неприятный запах прелости). Не зря придуманы инверторные технологи, инвертор работает не так как обычный кондиционер. Инвертор нагоняет нужную температуру в помещении и снижает свои обороты до минимума, и работает постоянно это значительно увеличивает срок службы кондиционера. Своевременное обслуживание систем кондиционирования не только продлевает срок службы кондиционера но и предотвращает от некоторых заболеваний таких как аллергия, астма, бронхит или просто алергический насморк. Сервисное обслуживание стоит не так дорого и поэтому нестоит рисковать своим здоровьем, и средствами затраченными на покупку кондиционера и его установку. 

 

Обслуживание сетей кондиционирования и вентиляции состоит из:


Раз в 6 месяцев (весна, осень):

  • Очистка наружнего блока при помощи мойки (при взможности доступа к блоку без использования лестницы и альпинистского снаряжения);
  • Механическая очистка внутреннего блока + химия;
  • Помывка воздухозаборников, диффузоров, фильтров внутреннего блока систем кондиционирования;
  • Проверка и очистка отвода конденсата (дренаж);
  • Проверка трубопровода с фреоном на герметичность. При необходимости дозаправка. Проверка давления в высоком и низком контурах;
  • Замер напряжения в момент работы и призапуске кондиционера;


Постоянно:

  • Диагностика вибрации компресора,электродвигателя и исправности вентилятора;
  • Выявление шумовых дефектов при работе внутреннего блока;
  • Запуск и проверка работоспособности кондиционера на всех режимах работы;
  • Замер температуры в режимах тепло, холод;